Сущность социальной ипотеки
Как ни странно, в наш прогрессивный век, очереди на получение государственного жилья не канули в Лету. Множество очередников, ютящихся в неприватизированных квартирках и комнатках, по сей день ждут своей очереди на получение государственного жилья.
Однако в последние годы государство практически перестало выделять бесплатное жильё людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Вместо этого создан достаточно гибкий механизм выделения единовременных пособий на приобретение жилья. Это - социальная ипотека, которая предоставляет людям шанс получить жильё в собственность.
Но, воспользоваться социальными привилегиями могут только те люди, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и имеющие документы, подтверждающие их низкие доходы, которых заведомо не хватит, чтобы приобрести жильё самостоятельно либо взять обычный ипотечный кредит. Казалось бы, социальный займ предоставляет прекрасную возможность для всех, подходящих под эти условия, получить жильё в собственность. Но, не всё так просто в этом вопросе как представляется.
Вместо первоначального взноса, социальная ипотека предлагает выдачу государственной субсидии на приобретение жилья, которая, как правило, на порядок ниже фактической рыночной стоимости этого жилья. Вам в любом случае, придётся либо доплачивать за квартиру из собственного кармана, либо оформлять её через банк. Плюсом такого оформления является то, что банковский процент в этом случае ниже, нежели процент по обычному кредиту. Выплата же такового кредита, как и в случае с не государственным ипотечным займом, может растянуться на несколько лет (а то и десятков лет).
Социальные займы имеют жёсткие законодательные рамки. Выбирая жильё, подходящее под все условия займа, особо не разгуляешься. Вам придётся подыскивать квартиру только в муниципальном доме, для строительства которого использованы исключительно бюджетные средства. Это, как правило, новостройки на окраине города в так называемых, спальных районах с квартирами эконом класса, имеющими стандартную планировку. Кроме того, оформляя социальную ипотеку, следует учитывать, что существующие в России социальные нормы составляют всего 18 кв. метров жилой площади на каждого члена семьи. Для одиноких этот норматив равен 36 кв. метров общей площади. Превышение существующих нормативов возможно только в пределах 9 кв. метров общей площади жилья.
Таким образом становится понятно, что бюджетные квартиры не являются просторными хоромами, в отличие от современных квартир в коммерческих новостройках. Но, сегодня государство предоставляет возможность очередникам приобретать квартиры по ипотечному кредиту и у частных застройщиков. Но, и в этом случае не следует рассчитывать на приобретение просторного и комфортного жилья. Государственные социальные нормы, равно как и финансовые ограничения, не позволят людям приобрести квартиру большей площади, нежели это положено по закону.
Механизмы предоставления государственной ипотеки имеют место и для некоторых других категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Например, возрождается практика предоставления ипотечного жилья студентам, отработавшим определённое время в стройотрядах.
Для военнослужащих существует общегосударственная программа Военная ипотека. Суть её такова: каждый год на личный счёт военнослужащего перечисляется государственная субсидия, которую он может использовать при получении ипотечного кредита как первоначальный взнос. Размер таковых пособий зависит от звания, трудового стажа и даты заключения военного контракта.
Известный способ приобрести собственную квартиру по ипотеке - это кредит "Молодая семья", входящий в составляющую общероссийского проекта "Доступное жильё". Чтобы воспользоваться этим видом субсидии супруги должны быть не старше 30 лет и стоять в очереди, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Бездетная пара вполне сможет получить государственную субсидию размером 35 процентов от стоимости жилья, а пара, имеющая детей - 40 процентов. Расчёт метража квартиры производится по государственным социальным нормам и составляет: для бездетной пары 42 кв. метра; для пары с детьми - по 18 кв. метров на каждого члена семьи.
Как видите, для определённых категорий граждан, при соблюдении определённых условий, вполне возможно получить государственную компенсацию.
|
