Испании угрожает полномасштабный ипотечный кризис
По прогнозам специалистов ГдеЭтотДом.РУ стоимость испанской недвижимости в 2010 году снизится еще на 15-20% и основной причиной столь плачевного положения дел является полномасштабный ипотечный кризис, который грозит вот-вот разразиться.
Дело в том, что до начала финансового кризиса испанские банки активно вкладывались в рынок недвижимости, кредитуя как застройщиков, так и покупателей домов и квартир. Общее количество накопленных банками проблемных долгов в недвижимости уже составляет по оценкам испанских риэлторов более 60 млрд. евро. Ситуация усугубляется тем, что в текущем году испанские банки практически лишились возможности получения кредитов на международных финансовых рынках. Инвесторы им просто больше не доверяют.
Международный валютный фонд (МВФ), Европейский союз (ЕС) и Министерство финансов США (US Department of Treasury) совместно рассматривают возможности открытия кредитной линии Испании. Сумма экстренной помощи может достигать 250 млрд евро. Вопрос предоставления Испании кредита обсуждался на специальном заседании совета директоров МВФ, на котором было отмечено, что схема оказания экстренной помощи аналогична механизму спасения Греции, разработанному ЕС и МВФ. Для покрытия государственного бюджета Испании потребуется в текущем году около 100 млрд. евро.
Покупатели практически ушли с испанского рынка недвижимости, а большинство ипотечных заемщиков, которые приобрели недвижимость до 2007 года, уже не в состоянии выплачивать кредиты. Общий уровень безработицы в стране превысил 20%, что оказывает дополнительное давление на состояние дел в ипотеке. В 2010 году падение спроса на недвижимость в стране достигает в некоторых регионах страны 99% от пиковых показателей в 2005 году. В настоящее время общее количество нераспроданных домов и квартир составляет около 1,5 млн. Самое большое количество нереализованных новых квартир располагается в Мадриде, в провинциях Валенсия, Кастилья-ла-Манча, Мурсия, Барселона и Малага.
В 2009 году на Коста-дель-Соль почти полностью остановился поток иностранцев, которые предпочитают покупать жилье в месте отдыха. Ассоциация строителей и промоутеров Малаги (ACP) сообщила ГдеЭтотДом.РУ, что в прошлом году было заключено всего 100 сделок, т.е. на 99% меньше, чем четыре года тому назад.
Отток покупателей приводит к постоянному снижению стоимости жилья в самых популярных до кризиса регионах страны. Падение цен на квадратные метры уже составил 28%.
Специалисты ГдеЭтотДом.РУ отмечают, что за последние 10 лет покупатели из России приобрели в Испании более 78 тыс. объектов недвижимости из них более половины были приобретены с использованием ипотечных средств.
Минимальная стоимость квадратного метра в прибрежных районах Испании опустилась ниже 600 евро. Рынок наводнили дешевые предложения от банков, которые торопятся распродать проблемные активы. Скидки в этом случае достигают 50%. С ними соревнуются и частные инвесторы, которые приобрели недвижимость в докризисный период.
Квартиры в Аликанте, Торревьехе, Мурсии и Малаге теперь можно приобрести от 40 тыс. евро.
Средняя стоимость недвижимости в 2010 году:
Каталония:
Коста-Брава
Апартаменты, 50 кв. м - 98 тыс. евро
Дома, 100 кв. м - 180 тыс. евро
Коста-Дорада
Апартаменты, 50 кв. м - 92 тыс. евро
Дома, 100 кв. м - 169 тыс. евро
Барселона
Апартаменты, 50 кв. м - 125 тыс. евро
Дома, 100 кв. м - 350 тыс. евро
Валенсия и Мурсия
Коста-Бланка
Апартаменты, 50 кв. м - 42 тыс. евро
Дома, 100 кв. м - 143 тыс. евро
Коста-Калида
Апартаменты, 50 кв. м - 81 тыс. евро
Дома, 100 кв. м - 187 тыс. евро
Андалусия
Коста дель Соль
Апартаменты, 50 кв. м - 70 тыс. евро
Дома, 100 кв. м - 154 тыс. евро
Данные ГдеЭтотДом.РУ
|
