Американцы переселяются в квартиры
Всем известно, что граждане США всегда любили покупать большие дома с десятком комнат и несколькими санузлами.
Теперь же они стремятся купить не большой дом, а квартиру - за первые шесть месяцев спрос на апартаменты, превзошедший все ожидания, побил рекорд десятилетней давности.
Для сравнения, за аналогичный период 2009 года рынок приобретаемых квартир вырос на 32% и составил 7.2 миллиарда долларов.
Алексей Иванов, генеральный директор АН "СканРиалти", отмечает, что такой спрос на квартиры нетипичен для жителей США: "Для американцев нетипично покупать квартиры. Есть предположение, что изменение тенденций связано с неуверенностью американцев в завтрашнем дне, поэтому они не берут большие кредиты на отдельные дома, отдавая предпочтения более дешевым апартаментам в многоквартирных домах. Пока неизвестно, насколько это долгосрочная тенденция. Если рост покупки домов повторится хотя бы два квартала подряд, то можно уже будет говорить о тенденции. В целом экономика США не показывает признаков стабильного улучшения, хотя рынок недвижимости - один из главных локомотивов их экономики.
Если растут продажи в одном сегменте, даже за счет перераспределения из более дорого сегмента отрасли, то отрасль не вымирает, т.к. в ней сохраняются сделки. Поэтому рост продаж квартир в Штатах - это положительный момент. Также в Америке повысились данные о сдаче и вводе в эксплуатацию новостроек, т.е. дома строятся, а значит, инвесторы надеются, что рецессия в ближайшее время закончится, и готовятся к росту покупательской способности. Т.е. в умах кризис, возможно, закончился, но на бумагах и в цифрах он еще существует, наблюдается существенное падение макроэкономических показателей в США".
Почти половина приобретаемых квартир находятся в таких крупных мегаполисах страны, как Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Сан-Франциско и пр. При этом стоимость апартаментов не снизилась из-за высокого ажиотажа.
|
