Не все ипотечные калькуляторы способны к точным расчетам
Если вам необходимо рассчитать платежи по ипотечному кредитованию, воспользуйтесь услугами так называемого ипотечного калькулятора, зачастую именуемого кредитным калькулятором.
Он является своеобразным инструментом для расчетов, который предлагают многие сайты банков.
Ипотечный калькулятор является специальной программой, позволяющей быстро рассчитать размер тела кредита по ипотеке, а также будущих платежей по займу.
Воспользовавшись услугами ипотечного калькулятора, вы без особых хлопот получите вполне конкретные цифры, которые заранее составят представление о сумме ежемесячных платежей по ипотечному займу, а также по любому другому виду займа, оцените сумму, которую вы должны будете выплатить в виде процентов за пользование ресурсами кредитования.
Ипотечный калькулятор очень полезен людям, которые находятся на стадии выбора той или иной кредитной программы. Пригодится он и для тех, кто уже определился с выбором, но желает получить график платежей и точно и ясно спланировать свои предстоящие ежемесячные расходы. Таким образом, данный инструмент позволяет держать под контролем денежные обязательства перед кредитной организацией.
Существует две формы, по которым обычно выплачивают ипотечный или другой вид кредитования.
Стандартная форма предполагает выплату ипотечного кредита равномерными частями на протяжении всего кредитного срока. При подобной форме выплат проценты обычно начисляют на остаток задолженности, а не на все тело кредита.
Аннуитетная форма предполагает более сложную схему расчета, представленную следующей формулой (СК X ПС/12)/(1-1/(1+ПС/12)М),
в которой: ПС является процентной ставкой, СК - суммой кредита, М - количеством платежных периодов (месяцев).
Позитивным моментом аннуитетной схемы является то, что на начальном этапе вам придется выплачивать меньшие ежемесячные платежи, чем при стандартной схеме расчета. К негативным моментам можно отнести то, что общая процентная сумма, уплаченная финансовой организации за пользование кредитом, окажется большей, чем в случае со стандартной формой.
Следует знать, что расчет кредитных платежей, который можно выполнить при помощи ипотечного калькулятора является приблизительным.
Многие финансовые учреждения размещают на своих сайтах ипотечные калькуляторы. Однако, важно понимать, что не каждый из них может быть использован в качестве точного и правильного инструмента расчета предстоящих платежей.
Причины этого заключаются в следующем:
- Наиболее часто ипотечные калькуляторы настроены на один определенный размер ставки по займу, принятой в конкретном учреждении финансов и потому произвести расчеты по ссуде под другой годовой процент становится невозможным.
- Подобные системы производят расчет без учета регулярных расходов на обслуживание займа, увеличивающие процентную ставку во многих случаях на 2-3% годовых.
- Некоторые калькуляторы предлагают ввести совершенно ненужные сведения, которые не имеют отношения к формуле расчета и только запутывают пользователя;
- В конечном итоге, ипотечный калькулятор не предоставляет полную и достоверную информацию о том, какую сумму вам придется заплатить на самом деле.
Поэтому, гораздо более точный прогноз по поводу кредитных платежей по ипотеке вам могут составить специалисты кредитных организаций, с учетом вашей финансовой ситуации, индивидуальных особенностей кредитования, исходя из большого опыта работы в сфере кредитования.
|
