В Петербурге дорожает элитное жилье
По данным Penny Lane Realty, за 2013 год средний рост цены квадратного метра на первичном рынке элитного жилья Петербурга составил 5,6%, на вторичном рынке - квартиры подорожали в среднем на 7,5%. При этом, как отмечают аналитики, конец и начало года, являясь традиционно "низким сезоном", в данном сегменте не отмечены заметным колебанием цен. Однако уже начиная с февраля зафиксирован стабильный рост в пределах 1-1,3% в месяц, сопровождающийся небольшим отставанием первичного рынка жилья по темпам роста. При этом в мае и летом темпы роста снизились до в среднем 0,5% в месяц.
"В текущем году я могу выделить несколько тенденций на рынке элитного жилья, для начала стоить отметить, что наметился и устоялся формат недвижимости "апарт-отель", - комментирует управляющий партнер агентства "Лучшая недвижимость Петербурга" Антон Козуб. - Такого рода проекты реализуют там, где в силу действующего законодательства нет возможности строить многоквартирное жилье. Интерес девелоперов понятен: пятен в центре города под застройку жилья почти нет, единственный выход - это апарт-отель. Чем выгодны эти проекты для клиента? Квартиры в них удобно сдавать в аренду: арендатору, помимо удачного расположения в центре города, предоставляется определенный уровень сервиса, присущий гостиницам, при том что цена на номер в апарт-отеле существенно ниже".
Также, по словам г-на Козуба, существенно изменился вектор покупательских запросов. "Если раньше для клиента выгодное место и большой метраж зачастую решали очень многое при выборе квартиры или дома, то теперь запросы существенно выросли, - считает Антон Козуб. - Многие докризисные проекты реализованы с существенными ошибками и недочетами - сказался недостаток опыта, сейчас, когда покупатель стал требовательнее, эти ошибки стали заметнее и реально снижают привлекательность объектов. Например, часто нарекание вызывает состояние входной группы - подъезды, служба консьержей, лифт не опускается в паркинг. Также не приемлемо соседство с другой социальной группой и отсутствие огороженной детской площадки, которая была бы безопасна для детей. Кроме этого, можно выделить еще один тренд: очень ослаб интерес к расселенным квартирам в старом фонде. Соседство с коммуналками, грязные парадные и торчащие провода уже больше не устраивают покупателя элитного жилья".
|
