Ипотека и аренда квартир: плюсы и минусы
Как только заходит речь о том, где молодым специалистам, не имеющим серьёзного дохода взять жильё, люди обычно разделяются на две полярно разные категории. Одни считают вполне нормальным явлением снимать квартиру, другие же - предпочитают взять жильё по ипотеке.
Сторонники ипотечного кредита аргументируют свои намерения тем что, приобретая квартиру в кредит, вы становитесь будущим собственником и вольны делать со своим жилищем всё что угодно: обустраивать по собственному вкусу, делать ремонт, прописываться, а в некоторых случаях по согласованию с банком, сдавать в аренду.
Арендованное жильё, в отличие от ипотечного жилья, никогда не станет вашим. К тому же, затраты на ипотеку в итоге, суммируются в вашу пользу, а арендная плата - это всегда убыток.
С другой стороны, квартира, купленная по ипотеке не сразу станет вашей собственностью. Вы вступите в полноценные права собственника только после полного погашения ипотечного займа. Лет через 15-20 (смотря на какой срок вы заключили ипотечный кредит).
За это время стоимость квартиры может, как подскочить до небес и сделать вас вполне состоятельным человеком, так и упасть, обесценив все ваши вложения. Грамотный же выбор арендованного жилья, позволит свести до минимума общение с владельцем, а заключение дополнительного договора даёт вам право сделать косметический ремонт и внести необходимые изменения в обстановку.
Взвесив все "за" и "против" многие решают, что ипотека намного привлекательнее аренды. Ведь даже будущее "своё" милее сердцу, нежели близкое "чужое". Сторонники аренды выдвинут логичный довод: материальная доступность аренды намного выше для человека со среднестатистическим доходом. И связано это в первую очередь, с достаточно высокой ценой на квартиры. Помимо этого, при оформлении жилья в кредит покупатель имеет множество расходов. Ипотека на сегодняшний день, довольно дорогое "удовольствие" и доступна далеко не каждому.
Как наглядный пример, приведём Москву. При получении ипотечного кредита на, допустим, однокомнатную квартиру эконом-класса в спальном районе Москвы, покупатель должен единовременно заплатить от 5000$ до 25000$. Ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру в московской новостройке потребует не менее 15000$ первоначального взноса. Далее заёмщик обязан погашать ипотечный займ ежемесячно.
Сумма таковых платежей составит от 2000$ в месяц. К слову, выплаты по взятым по ипотеке комнатам составляют, в среднем 1000$ ежемесячно. Помимо этого, банк регулярно проверяет, чтобы сумма ежемесячного платежа не составляла более 60 процентов официального дохода заёмщика.
Для сравнения: в пределах 2000$ стоит ежемесячная аренда двухкомнатной квартиры в Москве. В кирпичном доме, с хорошей обстановкой и комплектом бытовой техники. "Однушка" при таких же условиях обойдётся на порядок дешевле, в районе 800$.
Почему же тогда ипотека пользуется всё большей популярностью у населения? Ведь её цена явно не соответствует среднему уровню среднестатистической заработной платы россиян. В той же Москве составляющей чуть более 1000$ в месяц.
Ответ кроется в психологическом факторе. Человек, оформивший ипотечный кредит более уверен в завтрашнем дне и заинтересован в стабильности своего положения. Помимо этого, снять квартиру на длительный срок невозможно. Аренда жилья сроком на 15-20 лет не практикуется в России (хотя на западе является обычным явлением). Поэтому людей, арендующих жильё, так или иначе, ожидает переезд, что само по себе является для многих травмирующим фактором.
Предпочитающие аренду люди, как правило, молоды, частенько работают по свободному графику, легки на подъём и не обременены семьёй. Люди старшего возраста, тем более семейные и имеющие детей, тяготеют к стабильности и предпочитают жильё, купленное по ипотечному кредиту.
|
